В Усть-Каменогорском городском суде состоялось рассмотрение искового заявления гражданина к ТОО «ОМКО», намеревавшемуся заключить договор купли-продажи квартиры, о расторжении договора и взысканию суммы по договору.
Еще в 2011 году между сторонами был заключен предварительный договор о намерении в будущем заключить окончательный договор купли-продажи. Истец внес предоплату в 5 миллионов тенге, затем еще доплатил 2 миллиона тенге. Чтобы найти такие деньги, гражданин продал уже имевшуюся у него квартиру. Что же делает ТОО? А ничего! Квартира оказалась к эксплуатации не подготовлена, на претензию ТОО не ответило.
Само ТОО в суде пояснило, что от заключения договора не отказывается, просто приостановлено строительство по вине третьих лиц. Просили в иске отказать. Из пояснений третьих лиц стало известно, что строительство законсервировано, и согласно техническому заключению его рекомендовано демонтировать до отметки верха фундаментов – были нарушения при строительстве.
Судья Айжан Рамазанова выслушала все позиции, проанализировала материалы дела, и пришла к такому выводу, что в согласии с законом, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключен был, была выплачена сумма обеспечения заключения и исполнения предварительного договора. Сторонами срок заключения основного договора не был оговорен, хотя того требует закон. А отлагательные условия расходятся с законом. Поэтому суд применяет годичный срок.
Соответственно, срок истек еще в сентябре 2012 года, в расторжении его нет необходимости, а все обязательства прекращаются, так как и основной договор не заключен, и предложение о заключении не направлялось. Мало того, имеется решение Специализированного межрайонного экономического суда о передаче дома в ведение ГУ «Отдел строительства Усть-Каменогорска», вынесенное судьей Мирой Кадыровой.
Если заглянуть в то решение, то будет весьма интересным знать, что вначале строительством занималось ТОО «Акай-Инжиниринг». Между ним и ГУ «Отдел строительства» договор был расторгнут еще в 2010 году. Они успели произвести работы на «нулевом» цикле. Затем ТОО «ОМКО» выполнило исполнительную схему. В декабре 2010 года строительство приостановлено, поскольку было обнаружено отступление от проекта, превышающее допустимые значения, но не по их вине, а по вине «Акай-Инжиниринг».
Что же в итоге по суду между гражданином и ТОО «Омко»? Убытки в 7 миллионов тенге ТОО «ОМКО» обязано возместить. Также взысканы судебные расходы в 70 тысяч тенге государственной пошлины, 100 тысяч за услуги представителя.