Цены на недвижимость в Казахстане могут немного снизиться из-за приостановления некоторыми банками выдачи ипотечного кредитования. Так считает эксперт по недвижимости в Астане Руслан Унгефуг. Однако эксперт затруднился уточнить, насколько именно может произойти удешевление жилья. При этом он считает, что данная ситуация не коснется цен на недвижимость в Астане, поскольку в столице большой спрос на жилье. Напомним, на данный момент некоторые банки Казахстана временно приостановили выдачу ипотечных займов в тенге и выдают только в валюте. В одном из банков сообщили, что о сроках возобновления кредитования может стать известно после 20 января.
По словам эксперта, сейчас ипотека является малодоступным инструментом для приобретения жилья и приостановка ее выдачи влияет на сокращение сделок купли-продажи. Он подчеркнул, что именно в регионах заметно снизился спрос на покупку недвижимости из-за неопределенности с ипотечными займами. Тем не менее, Унгефуг отметил, что на сегодняшний день рынок недвижимости в Казахстане находится в рабочем режиме, немногочисленные сделки по покупке недвижимости совершаются, в том числе и при помощи ипотеки.
Собеседник отметил, что количество покупателей, приобретающих недвижимость в Казахстане при помощи ипотеки и тех, кто покупает за наличные средства, зависит от сегмента жилья. По словам Унгефуга, в целом по Казахстану 60 процентов жилья приобретается за наличные и 40 процентов - при помощи ипотеки. Однако в некоторых регионах доля сделок по ипотечным займам составляет более 50 процентов среди всех сделок. Кроме того, эксперт добавил, что в последнее время появляется все больше покупателей, которые приобретают недвижимость в Казахстане с целью сохранения своих денежных средств.
Эксперт сообщил, что, по данным Комитета статистики Миннацэкономики РК, за последние три квартала прошлого года объем сделок сократился почти на 15 процентов. "Данную тенденцию мы можем наблюдать в регионах, поскольку здесь по-прежнему ощущаются последствия изменения курса тенге, наблюдается низкий спрос на жилье. Сейчас сложно продается неликвидное жилье, а также жилье элит- и премиум-класса. Что касается ликвидных объектов недвижимости и объектов, привлекательных с точки зрения инвестиций, на них по-прежнему присутствует стабильный спрос. В основном покупается жилье эконом-класса, 1-2-комнатные квартиры небольшой квадратуры. Что касается жилья элит- и премиум-класса, здесь сделки совершаются намного реже, наблюдается снижение покупательской активности. При этом, на сегодняшний день недвижимость в Казахстане по-прежнему является наиболее понятным и удобным инвестиционным инструментом для казахстанцев", - прокомментировал Унгефуг.