По словам президента ОАРК (Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана) Нины Лукьяненко, ситуация, сложившаяся в Казахстане после девальвации тенге 11 февраля, очень напоминает уже пройденное в 2009 году.
И повтор ситуации лишь укрепляет мнение о том, что самая твердая «валюта» в стране – это недвижимость, пишет портал kn.kz.
«Логичная реакция рынка после девальвации – ожидание снижения цен на недвижимость на те же 20%. Однако опыт пройденных лет показал, что у наших граждан наблюдается устойчивая привычка измерять стоимость недвижимости в долларах. И ситуация 2009 года подтвердила, что от этой привычки никто не собирается отказываться. Для продавца цена не поменялась», — сообщила Лукьяненко.
На данный момент платежеспособный спрос сократился, отмечает эксперт. Ведь большая часть населения хранила деньги в тенге. И это объяснимо — процентная ставка на валютном депозите 4-4,5%, а на тенговом — от 9%.
«На общем фоне ажиотажа можно отметить факт: жизнь продолжается, и те, кто уже однажды эту ситуацию проходил – более спокойно относятся к произошедшему. Со стороны граждан, которые хранили деньги в инвалюте, даже наблюдается более активный спрос – они как раз доходчиво объясняют продавцам, почему цена на объекты недвижимости должна стать ниже», – отмечает глава ОАРК.
«Самое лучшее – не паниковать, – советует Нина Лукьяненко. – По моим прогнозам, ситуация негативно отразится на рынке, но лишь в ближайшее время – месяц-полтора будет наблюдаться снижение общего числа сделок. Затем, в ближайшие несколько месяцев будет наблюдаться некоторый откат цен в долларовом эквиваленте, который, однако, не достигнет 20-процентного порога. По моим прогнозам, он составит 7-10%. Затем все тенденции рынка восстановятся», — считает эксперт.
«Уже можно наблюдать, какие рычаги применяют многие застройщики – они идут навстречу покупателям, устанавливая свой, более демократичный курс доллара – на уровне 160 тенге – это, бесспорно, стимулирует покупки и активизирует спрос. Благодаря таким решениям рынок не замер. Я призываю всех продавцов: на данный момент, чтобы продолжить реализовывать свои цели – продать и купить что-то взамен – идти на уступки потенциальным покупателям, а, значит, слегка понизить цены», – заключает Нина Лукьяненко.