Покупать квартиру в новостройке сейчас или подождать? Будут ли падать цены на квартиры в конце нынешнего года и начале 2018-го?
Ситуация на рынке первичного жилья в Казахстане волнует сейчас каждого, кто хотел бы в ближайшее время приобрести новое жилье. Но как выбрать удачный момент для покупки, что будет с ценами в ближайшем будущем и как подготовиться к покупке жилья по самой выгодной цене?
Если рассматривать первичный рынок недвижимости Алматы, список предложений которого можно найти в онлайн-каталоге novostroyki.flatfy.kz, можно увидеть, что сейчас в городе остаются не проданными порядка 5000 квартир в более 100 новых жилых комплексах. Учитывая тот факт, что возведение новых объектов продолжается, в начале года на рынок выйдет еще порядка 1000 квартир, многие из которых не смогут быстро найти своего покупателя. Данная ситуация не будет способствовать росту цен на первичную недвижимость, поэтому у тех, кто хотел бы приобрести жилья сейчас, есть все шансы сделать это на более выгодных условиях, подождав буквально пару месяцев.
В течение следующего года на рынок первичного жилья Алматы может прийти несколько новых для этого города крупных застройщиков, планируется строительство масштабных объектов на границах города, что приведет к повышению конкуренции между строительными компаниями и может стать причиной потенциального снижения стоимости квадратного метра.
Еще один фактор, способный потянуть цены вниз — это продолжающий сокращаться спрос на жилье, который отмечается во всех сегментах рынка и на все классы недвижимости. Падение платежеспособности населения, отложенный спрос на покупки жилья — вот то, что пока дает уверенность, что расти цены точно не будут, а их снижение вполне вероятно. Покупатели ждут, анализируют, делают свои прогнозы и пока не видят оснований для покупки в данный момент. Застройщики продолжают работу, надеясь на улучшение ситуации, предлагают выгодные акции и даже демпингуют в надежде привлечь покупателя, но пока больших результатов эти меры не приносят.
Но все это лишь прогнозы. Как именно будет развиваться ситуация — пока говорить достаточно сложно, ведь все может измениться буквально за несколько дней. В этом году цены расти не будут, а вот их падение вполне вероятно. Состояние дел на рынке первичного жилья в году будущем зависит от ряда факторов: общего экономического положения в стране, стабильности валютного рынка, наличия государственных программ поддержки покупателей жилья, а также доступных ипотечных предложений, способных заинтересовать население.