В октябре 2017 года в жилищную программу «Нұрлы жер» в Казахстане были внесены некоторые изменения. Они должны упростить получение государственной ипотеки и покупку квартиры.
Первичный рынок жилой недвижимости в Казахстане с начала 2017 демонстрирует активное развитие и неплохие показатели. В Усть-Каменогорске, к примеру, насчитывается шесть новых жилых комплексов, о которых можно узнать подробней в каталоге novostroyki.flatfy.kz. Эксперты отмечают, что вместе с активным строительством для рынка характерно постепенное снижение стоимости квадратного метра. Однако многие потенциальные покупатели не могут позволить себе покупку даже недорогой квартиры и нуждаются в помощи государства. Жилищная программа «Нұрлы жер» была создана специально для этого, и в октябре 2017 года в нее были внесены некоторые изменения.
Проблема первоначального взноса
Программа «Нұрлы жер» предусматривает весьма масштабное государственное ипотечное кредитование для жителей Казахстана. За все время реализации программы планируется выдать 120 млрд тенге в виде кредитов, а это 8 тысяч займов. Из них 1 тысяча займов запланирована на 2017 год, а 7 тысяч – на 2018 год. Основным оператором программы является холдинг «Байтерек», и именно его дочерняя организация предложила сделать государственную ипотеку более доступной.
Главное изменение коснулось первоначального взноса, который часто получается слишком большим для среднестатистической семьи. С октября этого года в качестве взноса, который составляет 30% от общей суммы кредита, заемщик может предоставлять залог в виде недвижимости. Это может быть квартира, которая принадлежит непосредственно заемщику или его родственникам. Кроме того, если заемщик вносил предоплату за квартиру напрямую застройщику и может подтвердить это соответствующими документами, эта сумма также будет включаться в счет первоначального взноса.
Еще несколько важных изменений
Нововведения коснулись и самого понятия первичного жилья, которое можно купить в рамках программы «Нұрлы жер». Если реализацию жилья осуществляет не застройщик, а другие юридические лица, такие объекты также можно рассматривать при выборе квартиры и покупке ее с использованием государственной ипотеки.
Отдельное внимание уделили военнослужащим и работникам спецгосорганов, а именно обеспечению их жильем через Жилстройбанк. Максимальная сумма для выкупа дома с учетом льготной ипотеки выросла с 15 млн до 20 млн тенге.
Специалисты убеждены, что новые изменения в условиях программы «Нұрлы жер» дадут положительную динамику по ипотечному кредитованию уже в ближайшие месяцы. С новым подходом недвижимость станет доступней, особенно для семей с относительно небольшим уровнем доходов.