Усть-Каменогорск °C

Последние публикации

10:34
Военно-спортивная игра «Алау» собрала лучших
09:25
Батарея ракетной бригады на полигоне «Шығыс» провела учения
18:45
Как подобрать курсы повышения квалификации персонала и почему нужно выбрать Орлеу-РК
12:33
Дубай: выбор маршрута и бюджета путешествия
08:46
Семейские разведчики успешно справились с поставленной задачей
08:40
Softlist: крупнейший гипермаркет ПО для бизнеса и частных пользователей в Казахстане
16:24
Сборная Казахстана по баскетболу не смогла пробиться на Кубок Азии — 2025
08:39
5 причин заказать автомобиль в США
10:39
В Семее чествовали мать героя
09:20
Проработан ход подготовки подразделений инженерно-саперного полка в Абайском гарнизоне
08:34
Комплекс для развития детей «Болашак сарайы»
13:06
Заявление о намечаемой деятельности (ЗОНД): ключевой этап экологического проектирования
12:26
Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) – обязательный этап перед реализацией проекта
15:52
Экологическая безопасность проектов: разработка РООС в Казахстане
13:44
Отчёт о возможных воздействиях (ООВВ) в Казахстане
09:16
Разработка ЗОНД в Казахстане: Экспертная помощь от ТОО "ЭКО2"
09:14
Как оформить дебетовую карту
10:34
Награждены специалисты отрасли
10:33
Топ-5 советов по выбору качественных витаминов
09:35
В Семее военнослужащие поздравили ветерана войны с днем рождения
07:08
Тема статьи: «Почему оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) является критически важной для Казахстана»
08:38
Как выбрать и приобрести смарт-часы Samsung в Сулпаке?
13:08
Экологическое проектирование: ТОО "ЭКО2" помогает бизнесу в подготовке ЗОНД в Казахстане
10:53
Как поддерживать спину в здоровом состоянии
08:57
В Семее защитники воздушных рубежей приняли присягу
10:44
Новобранцы Семея прошли обкатку танком
13:33
Как выбрать биржу для торговли?
09:34
Преимущества и особенности использования шаровых кранов для воды
Больше новостей

Как проверить квартиру перед покупкой

Новости / Казахстанские новости
4 019
0

При покупке недвижимости казахстанцы должны понимать и оценивать возможные риски от вложения средств. Наибольшему риску, по мнению специалистов компании Dom.kz. https://dom.kz/, подвергаются те граждане, которые покупают квартиры за личные сбережения, ведь объекты, реализуемые в кредит, проходят достаточно много независимых проверок.

Базовые требования к предпродажной проверке квартир

Каждому потенциальному покупателю жилой недвижимости в Казахстане перед подписанием договора следует самостоятельно, тщательно и беспристрастно оценить состояние имущества, выставленного на реализацию. Но даже дыры в стенах, проблемы с коммуникациями или проводкой, которые вскроются после начала эксплуатации, не так страшны, как проблемы с документацией на объект.

Именно поэтому в первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы. Покупатель также должен понимать, кем являются подписанты, а также какие данные должны присутствовать в договоре купли-продажи имущества.

Также важным нюансом при покупке квартиры на вторичном фонде является количество владельцев и прописанных. Идеальным вариантом вторички считается недвижимость, у которой всего 1 владелец, который заблаговременно позаботился о том, чтобы все жильцы были сняты с регистрации в данном помещении. Такой подход к предпродажной подготовке – хороший сигнал для покупателя. При прочих положительных факторах с таким продавцом можно смело заключать нотариальную сделку.

В перечне правоустанавливающих документов, которые должны быть представлены к моменту сделки с нотариусом, юристы называют договор:

  • купли-продажи имущества;
  • обмена;
  • приватизации.

Доказательством права собственности на имущество также является свидетельство о принятом наследстве или дарственная. Эти документы, а также справки об отсутствии запретов на отчуждение или справки о стоимости имущества, покупатель имеет возможность запросить и проверить до осмотра.

При оформлении сделки нужно быть предельно внимательным к деталям, в частности, к документам, в которых должны быть чего прописаны

  • данные объекта;
  • информация о продавце и покупателе;
  • сумма, которую новый собственник отдает за имущество.

Также в документе должно быть отмечено, что жилье не находится в залоге. Договор купли-продажи заверяет нотариус в присутствии сторон. Допускается осуществление сделки при участи доверенных лиц.

Признаки рискованности операции

Что должно насторожить покупателя? Прежде всего наличие нескольких владельцев, а также наличие законного супруга у продавца. Важно понимать, что супруг (или супруга) должны давать свое согласие на продажу квартиры. Это правило одинаково для новостроек «от хозяина» и недвижимости вторичного жилого фонда.

Весьма весомым фактом того, что продавец играет в «грязные игры» может быть продажа имущества по доверенности. Несмотря на то, что документ заверяется нотариусом и доверенное лицо имеет право распоряжаться собственностью доверителя в рамках предоставленных полномочий, может случиться так, что не все чисто было при подписании.

«Черные» риэлторы, целью которых есть личное обогащение, применяют множество схем, по которым владельцы имущества в элитных районах, передают право управления собственностью третьим сторонам. Подлинность нотариальной доверенности можно проверить в реестре. Но даже ее наличие там не гарантирует, что хозяин в дальнейшем не предъявит иск в суд.

Кроме документальной части, крайне важно сопоставить информацию в техпаспорте с реальным положением дел. Самовольное изменение планировки квартиры (к ним причисляют не только снос перегородок, но и пристройки, которых нет в плане), изменение источников подачи тепла, замена газовых приборов и прочие «корректировки», сделанные предыдущими владельцами, в будущем сулят серьезные проблемами новому собственнику.

На сайте Dom.kz собрано множество вариантов жилья для покупателей из разных городов Казахстана. Все объекты прошли проверку на предмет юридической чистоты, и поэтому все сделки с продавцами будут абсолютно безопасными. При необходимости посетители сайта могут обратиться за помощью к консультантам. Для этого можно запросить обратный звонок.



Добавить комментарий

В комментариях строго запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь, высказывания, нарушающие нормы законодательства РК, а также высказывания, не относящиеся к теме обсуждения, содержащие прямую или косвенную рекламу.

Подробнее о правилах поведения на сайте можно узнать здесь.


Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: