При покупке недвижимости казахстанцы должны понимать и оценивать возможные риски от вложения средств. Наибольшему риску, по мнению специалистов компании Dom.kz. https://dom.kz/, подвергаются те граждане, которые покупают квартиры за личные сбережения, ведь объекты, реализуемые в кредит, проходят достаточно много независимых проверок.
Базовые требования к предпродажной проверке квартир
Каждому потенциальному покупателю жилой недвижимости в Казахстане перед подписанием договора следует самостоятельно, тщательно и беспристрастно оценить состояние имущества, выставленного на реализацию. Но даже дыры в стенах, проблемы с коммуникациями или проводкой, которые вскроются после начала эксплуатации, не так страшны, как проблемы с документацией на объект.
Именно поэтому в первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы. Покупатель также должен понимать, кем являются подписанты, а также какие данные должны присутствовать в договоре купли-продажи имущества.
Также важным нюансом при покупке квартиры на вторичном фонде является количество владельцев и прописанных. Идеальным вариантом вторички считается недвижимость, у которой всего 1 владелец, который заблаговременно позаботился о том, чтобы все жильцы были сняты с регистрации в данном помещении. Такой подход к предпродажной подготовке – хороший сигнал для покупателя. При прочих положительных факторах с таким продавцом можно смело заключать нотариальную сделку.
В перечне правоустанавливающих документов, которые должны быть представлены к моменту сделки с нотариусом, юристы называют договор:
- купли-продажи имущества;
- обмена;
- приватизации.
Доказательством права собственности на имущество также является свидетельство о принятом наследстве или дарственная. Эти документы, а также справки об отсутствии запретов на отчуждение или справки о стоимости имущества, покупатель имеет возможность запросить и проверить до осмотра.
При оформлении сделки нужно быть предельно внимательным к деталям, в частности, к документам, в которых должны быть чего прописаны
- данные объекта;
- информация о продавце и покупателе;
- сумма, которую новый собственник отдает за имущество.
Также в документе должно быть отмечено, что жилье не находится в залоге. Договор купли-продажи заверяет нотариус в присутствии сторон. Допускается осуществление сделки при участи доверенных лиц.
Признаки рискованности операции
Что должно насторожить покупателя? Прежде всего наличие нескольких владельцев, а также наличие законного супруга у продавца. Важно понимать, что супруг (или супруга) должны давать свое согласие на продажу квартиры. Это правило одинаково для новостроек «от хозяина» и недвижимости вторичного жилого фонда.
Весьма весомым фактом того, что продавец играет в «грязные игры» может быть продажа имущества по доверенности. Несмотря на то, что документ заверяется нотариусом и доверенное лицо имеет право распоряжаться собственностью доверителя в рамках предоставленных полномочий, может случиться так, что не все чисто было при подписании.
«Черные» риэлторы, целью которых есть личное обогащение, применяют множество схем, по которым владельцы имущества в элитных районах, передают право управления собственностью третьим сторонам. Подлинность нотариальной доверенности можно проверить в реестре. Но даже ее наличие там не гарантирует, что хозяин в дальнейшем не предъявит иск в суд.
Кроме документальной части, крайне важно сопоставить информацию в техпаспорте с реальным положением дел. Самовольное изменение планировки квартиры (к ним причисляют не только снос перегородок, но и пристройки, которых нет в плане), изменение источников подачи тепла, замена газовых приборов и прочие «корректировки», сделанные предыдущими владельцами, в будущем сулят серьезные проблемами новому собственнику.
На сайте Dom.kz собрано множество вариантов жилья для покупателей из разных городов Казахстана. Все объекты прошли проверку на предмет юридической чистоты, и поэтому все сделки с продавцами будут абсолютно безопасными. При необходимости посетители сайта могут обратиться за помощью к консультантам. Для этого можно запросить обратный звонок.