moresoli
Усть-Каменогорск °C

Последние публикации

08:42
Гигабайты пользы
09:27
Музей – прекрасная страна
08:32
Галотерапия в Усть-Каменогорске
эксклюзив
11:14
В ВКО победители студвесны-2017 получили билеты на ЭКСПО
11:07
Результаты деятельности СП Tele2 и Altelза 1 кв. 2017 г.
11:07
Tele2, Altel и Красный Полумесяц объявляют сбор помощи пострадавшим от паводков
10:41
День святой Пасхи
09:24
Под созвездием Большой Медведицы
14:28
Altel запустил в коммерческую эксплуатацию технологию LTE-Advanced (4G+)
16:14
Что посеешь в феврале…
16:09
В 2017 году казахстанцы стали меньше тратить на мобильную связь и больше использовать мобильный интернет
12:40
ГАЛОГИГИЕНА – ИЛИ ПРАВИЛО ЗДОРОВОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ!
18:20
Технологии будущего: подкожные чипы за 75 Евро
12:40
Tele2 и Вильнюсский Государственный Технический Университет разработали систему управления автомобилем, зависящую от скорости мобильного интернета
23:09
Tele2 запускает продажи бюджетного смартфона с поддержкой 4G
20:32
История о том, как 3 сотрудника Tele2 создали популярное мобильное приложение
09:15
МИР ОЧАРОВАНИЯ ТОГЖАН ОСПАНОВОЙ
10:47
Тарифына мобильную связь достигли минимума. В Казахстане они – одни из самых низких в мире
16:11
В 2016 году СП Tele2 и Altel вышло на прибыль 9 млрд. тенге
22:36
В зоопарке Усть-Каменогорска снова пополнение
10:40
Советы эксперта: лучшие приложения для погружения в виртуальную реальность
22:45
Кибербезопасность: 10 деталей вашей личной жизни, которые известны Facebook и Google
09:06
МУЗЫКАЛЬНЫЙ ПОТОК ОТ TELE2 И NE.FM
11:03
Рысь-найденыш поселилась в зоопарке музея-заповедника
14:17
Tele2 дарит абонентам месяц мобильной связи и интернета
20:54
В 2016 г. свыше 200 тыс казахстанцев избавились от «мобильного рабства»
13:11
В новогоднюю ночь сеть Tele2 и Altel работала без перебоев
18:53
В 2016 году казахстанцы стали больше тратить на мобильную связь и пользоваться интернетом
Больше новостей

Цены на жильё: новый пузырь или нокаут?

Новости / Казахстанские новости
4866
0

Есть у казахстанцев традиционные новогодние гадания: будет ли в следующем году девальвация, распустят ли парламент и случится ли резкий скачок или, наоборот, обрушение цен на недвижимость? В нынешнем году ситуация особая. Мировые финансовые гуру пророчат вторую волну кризиса, наши эксперты им послушно вторят: дескать, вряд ли Казахстан минует чаша сия. А всем памятно, что произошло с рынком жилья в первое пришествие кризиса – цены рухнули практически вдвое. Произойдёт ли нечто подобное на этот раз?

Обычно мнения экспертов и застройщиков сильно разнятся, что вполне объяснимо. Первые хотят доставить общественности приятные новости о скором снижении стоимости квартир, для вторых – главное не продешевить, и они пророчат рост. Однако на сей раз они на редкость единодушны: цены будут стабильны.

– То, что цены вниз пойдут, это утопия, – заявляет председатель Союза строителей Талгат Ергалиев. – Потому что чуть ли не ежедневно растут цены на энергоносители и стройматериалы. Частично это связано с вступлением в Таможенный союз. Ни о каком понижении цен речи быть не может, напротив, вероятнее ожидать незначительного роста хотя бы на процент инфляции.

Однако и резкий скачок вряд ли последует, убеждён Талгат Ергалиев. Спрос на квартиры не тот, что в докризисный 2007 год, когда они распродавались как горячие пирожки. То есть население по-прежнему нуждается в жилье, да только банки не готовы кредитовать его с прежним размахом. Впрочем, финансовые институты в последнее время немного приободрились. Недавно Нацбанк распространил результаты опроса банков: 48% из них ожидают роста спроса на ипотеку в следующем году, а 59% его прочувствовали уже в этом. И всё-таки банки так и не оправились от стресса, пережитого во времена первой волны кризиса, – тянут вниз проблемные кредиты, да и занять длинные и дешёвые деньги не у кого и негде. Вторая волна кризиса эту ситуацию только усугубит.

– Она нанесёт удар по возможности казахстанских банков привлекать средства за рубежом, – считает директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алфёров – В 2011 году она очень неспешно, но восстанавливалась. Были некоторые робкие надежды на постепенное снижение стоимости внешних заимствований, то есть снижение процентных ставок для конечных казахстанских заёмщиков. На фоне событий в европейской экономике эти надежды становятся более туманными – снижения ставок пока ожидать не приходится. Дефицит доверия в мировой финансовой системе сейчас сопоставим с периодом конца 2007 года.

В общем, банки, томящиеся от безденежья, вряд ли раздуют новый ценовой пузырь на рынке недвижимости. А вот способен ли новый виток кризиса отправить цены на жильё в нокаут?

– Снижение кредитной активности банков вряд ли серьёзно скажется на состоянии рынка недвижимости, – уверен Олег Алфёров. – И вот почему. В середине 2007 года банки ежемесячно выдавали ипотечные займы на сумму более 50 млрд тенге. Сегодня этот показатель едва превышает планку в 10 млрд тенге. Иначе говоря, с этой приземистой табуретки падать не больно.

Второе, по чему ударит кризис, – это цены на сырьё. А от них рынку жилья ни холодно ни жарко.

– Вторая волна кризиса, вероятнее всего, собьёт нынешние котировки сырья. Что это означает для потенциальных покупателей и инвесторов? Доходы будут расти не так быстро, как ожидалось. Подчеркну, падение ВВП и валютной выручки маловероятно – нас ждёт лишь замедление их роста. Так что серьёзных последствий для рынка и в этой части ждать не приходится. Рынок и так восстанавливается довольно медленно и периодически погружается в состояние стагнации. Кроме того, за четыре непростых года у игроков рынка недвижимости, рядовых покупателей и собственников сложился определённый иммунитет к «плохим новостям». Так что драмы на рынке недвижимости не предвидится, – резюмирует Олег Алфёров.

Председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин тоже уверен, что рынок жилья находится сегодня в таком застое, что ему никакой кризис не страшен.

– Если раньше был ипотечный кризис, потом финансовый, сейчас разговор идёт об общеэкономическом кризисе. Он не будет иметь отраслевой направленности, – говорит Александр Калинин.

От резкого обвала рынок жилья застрахован тем, что недвижимость сегодня в дефиците:

– Нет подпитки рынка, новое жильё практически не вводится, резерв жилого фонда истощается. Обрушения рынка недвижимости не будет, потому что нет предложения. Единственный вариант – если банки начнут выбрасывать на реализацию залоговые квартиры, тогда можно говорить о каких-то радикальных изменениях. Но вряд ли они будут это делать, – уверен эксперт.

В общем, из всего вышеизложенного можно заключить, что рынок недвижимости погряз в таком болоте, что никакие бури кризиса ему не страшны.

 

Источник. 



0 комментариев

Добавить комментарий

В комментариях строго запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь, высказывания, нарушающие нормы законодательства РК, а также высказывания, не относящиеся к теме обсуждения, содержащие прямую или косвенную рекламу.

Подробнее о правилах поведения на сайте можно узнать здесь.


Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: