Усть-Каменогорск °C

Последние публикации

14:08
Аккумуляторы для инструментов и техники GREENWORKS: как использовать, хранить и заряжать батарею, чтобы продлить срок ее службы?
16:30
В гостях у сказки 360 VR видео - Алтайские горы
14:40
Советы по выбору надежной транспортной компании
16:38
Спуск на сноуборде по очень живописному лесу - 360° VR Видео - Природа - 3d video - Горы Алтая
эксклюзив
13:59
“Искра” открыла бесплатный футбольный клуб для детей в Алтае
11:17
Военнослужащий из Абая вышел в финал проекта «Х-Factor»
11:14
УВАЖАЕМЫЕ АВТОВЛАДЕЛЬЦЫ!
08:07
TikTok и Министерство просвещения РК подвели итоги конкурса #УчителяКазахстана
15:26
Мощный фонарь-прожектор GREENWORKS G24SL: световой поток 3000 люмен, интеллектуальная защита от перегрева, время работы до 5 часов
15:31
Новая статья о рекомендациях по выбору онлайн казино от эксперта Алексея Иванова
09:38
В Абайском гарнизоне состоялось открытие ледового городка
09:48
Рыбалка – опасное хобби
09:06
Как играть в БК 1xBet: официальный сайт и мобильные приложения
13:22
В крупных вузах Алматы реализуется проект по раздельному сбору отходов
09:33
Прогулка вдоль высокогорного озера Палевское - Панорамное видео 360° VR + TimeWarp 360° VR
эксклюзив
15:21
Кто станет MVP регулярного сезона NBA-22/23?
09:54
В Абайской области создано объединение ветеранов Вооруженных сил
14:50
Снегоуборочные аккумуляторные лопаты GREENWORKS GD40SS и GD60SS для расчистки дорожек и открытых террас – легкая и компактная альтернатива классическим снегоуборщикам
10:24
«ОПМ Браконьер»: Свыше 350 нарушителей природоохранного законодательства привлечены к ответственности
13:04
Боец в погонах: Айбек Саметаев завоевал бронзовую медаль на Чемпионате мира по боевому самбо
15:04
Очередной скандал в сборной Франции по футболу — в травме Нкунку болельщики винят Камавингу
15:48
ПРООН завершила серию региональных молодежных хакатонов в регионах Казахстан
14:17
Как выполняется пластика носа: об операции в деталях
10:00
Социальный проект в Казахстане за 10 лет подготовил 60 тысяч потенциальных предпринимательниц
16:39
Достоевский в рисунках и иллюстрациях
15:09
Покупаем планшет для ребенка: главные особенности выбора памяти
10:09
Юные робототехники провели один день в армии
17:02
Достоевский в рисунках и иллюстрациях
Больше новостей

Как проверить квартиру перед покупкой

Новости / Казахстанские новости
3 998
0

При покупке недвижимости казахстанцы должны понимать и оценивать возможные риски от вложения средств. Наибольшему риску, по мнению специалистов компании Dom.kz. https://dom.kz/, подвергаются те граждане, которые покупают квартиры за личные сбережения, ведь объекты, реализуемые в кредит, проходят достаточно много независимых проверок.

Базовые требования к предпродажной проверке квартир

Каждому потенциальному покупателю жилой недвижимости в Казахстане перед подписанием договора следует самостоятельно, тщательно и беспристрастно оценить состояние имущества, выставленного на реализацию. Но даже дыры в стенах, проблемы с коммуникациями или проводкой, которые вскроются после начала эксплуатации, не так страшны, как проблемы с документацией на объект.

Именно поэтому в первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы. Покупатель также должен понимать, кем являются подписанты, а также какие данные должны присутствовать в договоре купли-продажи имущества.

Также важным нюансом при покупке квартиры на вторичном фонде является количество владельцев и прописанных. Идеальным вариантом вторички считается недвижимость, у которой всего 1 владелец, который заблаговременно позаботился о том, чтобы все жильцы были сняты с регистрации в данном помещении. Такой подход к предпродажной подготовке – хороший сигнал для покупателя. При прочих положительных факторах с таким продавцом можно смело заключать нотариальную сделку.

В перечне правоустанавливающих документов, которые должны быть представлены к моменту сделки с нотариусом, юристы называют договор:

  • купли-продажи имущества;
  • обмена;
  • приватизации.

Доказательством права собственности на имущество также является свидетельство о принятом наследстве или дарственная. Эти документы, а также справки об отсутствии запретов на отчуждение или справки о стоимости имущества, покупатель имеет возможность запросить и проверить до осмотра.

При оформлении сделки нужно быть предельно внимательным к деталям, в частности, к документам, в которых должны быть чего прописаны

  • данные объекта;
  • информация о продавце и покупателе;
  • сумма, которую новый собственник отдает за имущество.

Также в документе должно быть отмечено, что жилье не находится в залоге. Договор купли-продажи заверяет нотариус в присутствии сторон. Допускается осуществление сделки при участи доверенных лиц.

Признаки рискованности операции

Что должно насторожить покупателя? Прежде всего наличие нескольких владельцев, а также наличие законного супруга у продавца. Важно понимать, что супруг (или супруга) должны давать свое согласие на продажу квартиры. Это правило одинаково для новостроек «от хозяина» и недвижимости вторичного жилого фонда.

Весьма весомым фактом того, что продавец играет в «грязные игры» может быть продажа имущества по доверенности. Несмотря на то, что документ заверяется нотариусом и доверенное лицо имеет право распоряжаться собственностью доверителя в рамках предоставленных полномочий, может случиться так, что не все чисто было при подписании.

«Черные» риэлторы, целью которых есть личное обогащение, применяют множество схем, по которым владельцы имущества в элитных районах, передают право управления собственностью третьим сторонам. Подлинность нотариальной доверенности можно проверить в реестре. Но даже ее наличие там не гарантирует, что хозяин в дальнейшем не предъявит иск в суд.

Кроме документальной части, крайне важно сопоставить информацию в техпаспорте с реальным положением дел. Самовольное изменение планировки квартиры (к ним причисляют не только снос перегородок, но и пристройки, которых нет в плане), изменение источников подачи тепла, замена газовых приборов и прочие «корректировки», сделанные предыдущими владельцами, в будущем сулят серьезные проблемами новому собственнику.

На сайте Dom.kz собрано множество вариантов жилья для покупателей из разных городов Казахстана. Все объекты прошли проверку на предмет юридической чистоты, и поэтому все сделки с продавцами будут абсолютно безопасными. При необходимости посетители сайта могут обратиться за помощью к консультантам. Для этого можно запросить обратный звонок.